Invest-T opinioni e recensioni: crowdlending immobiliare con “zero sorprese”

Hai già sentito parlare di crowdfunding immobiliare, anzi di lending crowdfunding immobiliare, o anche crowdlending immobiliare, e sei interessato a questa opportunità di investimento, perché ti sembra che sia una occasione di rendimento nell’immobiliare molto importante. Curiosi quindi tra le varie piattaforme e tra queste ti imbatti in un nome: Invest-T. Cos’è Invest-T? Quali sono le opinioni su Invest-T? Come funziona Invest-T e quali sono le possibilità di rendimento? Andiamo a scoprirlo in questa recensione.

Invest-T: cos’è?

Invest-T (qui il sito ufficiale) nasce da un’idea che risponde a due principi: condivisione e collaborazione. Le facce dietro la piattaforma sono tre: quelle di Michele Bonacina, Gianpietro Colleoni e Francesco Perino, con esperienze pluriennali nel campo dell’immobiliare, nel project management e nella gestione aziendale, che si sono uniti per dare nuova linfa al comparto del crowdfunding immobiliare, investendo con le proprie competenze. “Il segreto del Crowdfunding è proprio questo”, spiegano sul loro sito: “Unire la forza di tanti piccoli prestatori per conquistare obiettivi concreti con la creazione di un cerchio d’investimento immobiliare auto sostenibile”. La società ha sede a Bergamo ed è di recente fondazione.

Come funziona Invest-T: importo minimo e altre informazioni utili

Il crowdfunding immobiliare è un tipo di finanziamento che permette a investitori privati di versare delle somme in immobili, partendo anche da cifre alla portata di tutti. Nel caso di Invest-T, l’importo minimo con il quale investire ammonta a 500 €.

Per iniziare a investire sulla piattaforma, è necessario prima iscriversi (puoi registrarti qui gratuitamente). L’iscrizione è completata quando avrai ricaricato il conto, con una somma base di 500 euro. A questo punto sei diventato un investitore, anzi, un “co-investitore”, e puoi dare un’occhiata a tutte le opportunità a disposizione e valutare i rendimenti. Il team di Invest-T fa già una preselezione per fornire ai suoi utenti le occasioni migliori di investimento, poi spetterà a te la decisione finale, ovvero investire nel progetto che ti convince di più. Una volta investito sulla proposta di progetto immobiliare, dovrai attendere che l’operazione si concluda. A ogni modo potrai monitorare l’operazione sul sito in tempo reale, nonché avere aggiornamenti tramite la Newsletter.

I progetti riguardano prevalentemente la realizzazione o la ristrutturazione dell’immobile. Se hai investito su un progetto che non ha esito positivo, il capitale ti sarà restituito. In caso contrario, se hai investito su un progetto che ha avuto un buon esito, alla fine potrai ottenere il rendimento sperato e quindi guadagnare dal tuo investimento.

La durata dei progetta è di circa 12-36 mesi, quindi si va da minimo 1 anno fino a un massimo di 3 anni in media. Il tasso di interesse è erogato ogni mese agli investitori, che alla fine positiva del progetto, potranno ottenere il rendimento auspicato e ovviamente il capitale investito.

Tassazione guadagni

Come vengono tassati i guadagni ottenuti dai progetti di Invest-T? Come per le altre piattaforme di corwdlending immobiliare, infatti, ti sarà ritenuta alla fonte una quota pari al 26% dell’utile, come acconto, stando all’attuale normativa fiscale italiana. Dovrai quindi dichiarare gli interessi ottenuti nella dichiarazione dei redditi annuale, compilando il quadro RL2.

Puoi anche investire in quanto persona giuridica: in questo caso non ti sarà trattenuto il 26% dagli interessi ottenuti: questi ultimi contribuiranno invece a formare il reddito d’impresa.

Sappi che anche Invest-T, come altre realtà che operano nel crowdfunding immobiliare, si basa su LemonWay, un istituto di pagamento francese: per cui, investendo sulla piattaforma, aprirai automaticamente un conto (estero) con LemonWay, informazione che dovrai comunicare durante la dichiarazione dei redditi.

Quali sono i rischi?

Come per tutti gli investimenti, ovviamente, ci sono i rischi. L’unico modo per evitare che i rischi superino i vantaggi è quello di diversificare il portafoglio di investimenti (ne abbiamo parlato in questo articolo). La piattaforma, tuttavia, è sicura. Come abbiamo spiegato nel paragrafo precedente, investendo sulla piattaforma aprirai un conto con LemonWay, che è un istituto di pagamento francese al quale si appoggiano molte piattaforme di crowdlending immobiliare e che dunque risulta sicuro. A livello di investimento, il rischio c’è sempre, così come c’è sempre l’opportunità di un buon rendimento. Se l’ago della bilancia virerà dal lato positivo o negativo, questo lo deciderà il tuo fiuto di investitore.

Invest-T registrazione: come iscriversi

Per iniziare a investire sulla piattaforma di Invest-T è necessario registrarsi: l’operazione è semplice, rapida e gratuita. Ovviamente, per iniziare devi recarti sul sito ufficiale (puoi accedere da qui) e selezionare la voce Registrati, in alto a destra.

A questo punto dovrai inserire i dati richiesti, che differiscono a seconda tu sia una persona fisica o una persona giuridica. Quindi dovrai accettare le condizioni generali e la privacy policy e potrai infine procedere con la registrazione, che completerai con la tua prima ricarica del conto.

Quindi, una volta divenuto “investitore” a tutti gli effetti per la piattaforma, potrai iniziare a valutare tutte le proposte attualmente disponibili recandoti nella sezione Opportunità. Qui potrai farti anche un’idea sui progetti immobiliari che sono oggetto d’investimento, navigando nelle sezioni “Finanziate” e “Restituite”, analizzando rendimenti e tempistiche di investimento.

Il Metodo Zero Sorprese

Il Metodo Zero Sorprese è un aspetto chiave che aiuta a comprendere meglio il funzionamento di Invest-T. Gli stessi fondatori affermano di stare costruendo dal 2020 “un gruppo di lavoro in cui facciamo rete tra investitori, per creare una imprenditoria 4.0 in cui la finanza partecipativa rappresenta una nuova forma di business in Italia”. Grazie al Metodo Zero Sorprese, l’investitore potrà avere sempre con sé una guida che lo supporta nella procedura, anche e soprattutto sotto l’aspetto informativo. In questo contesto rientra anche il documento di rating Invest-T, realizzato con la collaborazione dell’esperto del settore, il dott. Carlo Frittoli, impegnato nella redazione di un servizio di analisi tecnica: si tratta del primo rapporto di questo tipo realizzato in Italia dedicato al crowdfunding immobiliare.

La ricerca del team di Invest-T e la sua preselezione è molto accurata e riguarda ogni aspetto, sia tecnico sia economico, al fine di arricchire la piattaforma di proposte valide e serie.

Altro aspetto molto apprezzato dagli utenti è la Garanzia Soddisfatto o Rimborsato: dopo aver investito la somma che desideri, potrai ricevere supporto in caso di necessità e poi ripensare alla scelta se non sei soddisfatto (hai 4 giorni di tempo e non dovrai pagare alcuna penale per il tuo ripensamento).

La Trattativa Personalizzata

Una novità piuttosto recente che riguarda gli investimenti in piattaforma è la Trattativa Personalizzata, che ti permette di investire nel settore immobiliare con una partecipazione “libera”, una sorta di controproposta al ROI di partenza. Ciò consentirà di affinare maggiormente la valutazione sul tipo di investimento da parte dell’utente, al fine di poter personalizzare la somma di capitale da investire, che può essere più o meno alta (e da questo dipenderà anche il potenziale guadagno). Ciò instaurerà un dialogo tra il proponente e l’investitore, con la piattaforma a fare da tramite, che si baserà su uno schema tra percentuale di rendimento minimo/massimo e quota di capitale da investire e, di conseguenza, la percentuale di rendimento ottenibile. La trattativa personalizzata è un aspetto che contraddistingue Invest-T e differenzia questa piattaforma dalle altre esistenti di crowdfunding immobiliare.

Invest-T opinioni e recensioni

La nostra opinione su Invest-T è positiva: apprezzabile soprattutto la voglia di offrire qualcosa in più all’investitore, la totale trasparenza informativa, l’accurata selezione delle proposte. Proprio quest’ultimo aspetto, unitamente alla giovane età della società, fa sì che la bacheca delle proposte non sia ricca, anzi, a volte sia proprio vuota, ma molte proposte sono attualmente sotto la lente d’ingrandimento degli esperti visionatori di Invest-T e quindi alcuni progetti immobiliari dovrebbero arrivare presto a riempire l’apposita sezione.