Il settore immobiliare (il cosiddetto “mattone”) ha sempre rappresentato una delle forme di investimento più popolari e attraenti. Tuttavia, come qualsiasi altra forma di investimento, presenta dei pro e dei contro ed è sempre necessario fare attente valutazioni prima di impegnarsi in investimenti più o meno importanti, così come è necessario valutare le motivazioni per le quali si investe in ambito immobiliare; un conto è per esempio acquistare un immobile per affittarlo e avere un’ulteriore fonte di reddito, un altro è acquistare la prima casa con un mutuo online, magari un immobile green, operazione che ovviamente ha tutt’altre finalità. Fatte queste puntualizzazioni, analizziamo brevemente i pro e i contro degli investimenti nel mattone.
Investire nel mattone: i pro
I principali pro degli investimenti nel settore immobiliare sono i seguenti:
- Stabilità e sicurezza: il mattone è un settore che, in periodi di “turbolenza” economica, oltre che basarsi su beni tangibili, è caratterizzato da una minore volatilità rispetto ad altre forme di investimento; in altri termini, per quanto i mercati finanziari possano fluttuare rapidamente, il settore immobiliare tende perlomeno a mantenersi piuttosto stabile nel lungo termine;
- Valore in crescita: nonostante le fluttuazioni del mercato, molte aree geografiche mostrano un apprezzamento del valore immobiliare, rendendo l’investimento potenzialmente redditizio nel lungo termine;
- Fonte di reddito passivo: acquistando un immobile per affittarlo, si può ottenere una fonte di reddito passivo; ciò diventa particolarmente interessante in periodi di bassi tassi di interesse su altri strumenti finanziari;
- Leverage finanziario: nel settore immobiliare esiste la possibilità di sfruttare il cosiddetto leverage (leva) finanziario; in sostanza, con l’opportunità di finanziare la maggior parte dell’acquisto per esempio con un mutuo (e quindi con soldi non propri), gli investitori possono controllare un asset prezioso con una relativamente piccola quantità di denaro proprio;
- Diversificazione del portafoglio: senza ombra di dubbio, gli investimenti nel settore immobiliare offrono la possibilità di diversificare gli investimenti, riducendo il rischio globale.
Investire nel mattone: i contro
Come in tutti gli investimenti, anche nel settore immobiliare esistono dei contro:
- Complessità nell’ottenere rapidamente liquidità senza perdita di valore: un problema che caratterizza il settore del mattone è che, molto spesso, gli immobili non possono essere venduti in tempi molto rapidi senza una compromissione del loro valore;
- Costi di gestione e manutenzione: è indubbio che la proprietà di un immobile comporta spese continue che possono erodere in parte i rendimenti;
- Tasse e imposte: le tasse sulla proprietà e le imposte sugli utili possono rappresentare un significativo onere finanziario di cui è necessario tenere conto;
- Rischio di deprezzamento: nonostante l’apprezzamento generale, alcune aree geografiche potrebbero sperimentare una diminuzione nel settore immobiliare;
- Complessità del mercato: la necessità di una profonda comprensione del mercato locale può rappresentare una sfida per gli investitori inesperti;
- Tendenze demografiche e urbanistiche: con la crescente tendenza verso il lavoro da casa, la domanda di immobili, in particolar modo nelle grandi città, potrebbe subire variazioni.
In sostanza, il 2024 offre una vasta gamma di opportunità e di sfide per coloro che intendono investire nel settore immobiliare; sicuramente il settore è interessante, ma come per ogni scelta finanziaria, è essenziale fare ricerche approfondite e attente valutazioni, nonché consultare esperti del settore che possono fugare dubbi e fornire consigli appropriati.
