Concrete Investing è una piattaforma di crowdfunding immobiliare italiana che consente agli investitori privati e professionali di finanziare progetti immobiliari selezionati e di qualità. Fondata nel 2018, Concrete Investing è autorizzata e vigilata dalla Consob e offre una vasta gamma di progetti immobiliari in luoghi esclusivi e di pregio come Milano, Bergamo Alta e Costa Smeralda.
Concrete Investing: cos’è
Il portale (clicca qui per accedere) è stato fondato con l’obiettivo di offrire ai suoi utenti la possibilità di investire in progetti immobiliari rilevanti e coinvolgenti, selezionando solamente operatori immobiliari di comprovata esperienza come Impresa Rusconi, Bell Group, Borgosesia, Immobiliare Percassi, Blue Stone, Gruppo Building e FCMA. La piattaforma è stata in grado di finanziare 25 progetti immobiliari, coinvolgendo oltre 3.000 investitori e raccogliendo oltre 50 milioni di euro di capitali investiti.
Concrete Investing ha dimostrato di essere un’opzione di investimento redditizia, con le prime 6 operazioni di uscita che hanno liquidato agli investitori 9 milioni di euro con un IRR medio del 10,30%. La piattaforma offre la possibilità di visionare e valutare i progetti immobiliari selezionati, consentendo agli investitori di scegliere il progetto che meglio si adatta alle loro esigenze e alle loro preferenze.
Il CEO di Concrete Investing, Lorenzo Pedotti, ha dichiarato che l’azienda è orientata alla realizzazione di operazioni rilevanti e di alto impatto, scegliendo progetti in zone della città di grande valore. L’obiettivo della piattaforma è di ampliare la propria offerta con nuove tipologie di prodotto finanziarie e con l’aggiunta al proprio portfolio di immobili situati in città diverse come Roma, Torino e altri centri rilevanti.
Prima di continuare, è doveroso precisare che non esistono investimenti sicuri al 100% e che tutti gli investimenti comportano il rischio di perdita del capitale. Pertanto, è fondamentale cautelarsi e non interpretare questo contenuto come un consiglio di investimento. Prima di investire, è consigliabile acquisire una conoscenza adeguata degli strumenti finanziari utilizzati e valutare attentamente la propria situazione finanziaria per determinare se si è in grado di sopportare il rischio di perdere il proprio capitale.
Come funziona Concrete
Abbiamo visto che Concrete Investing è una piattaforma di equity crowdfunding immobiliare autorizzata e vigilata dalla Consob, che consente agli investitori privati e professionali di investire in selezionate operazioni immobiliari in modo rapido e trasparente. La piattaforma funge da mediatore tra l’Offerente, che propone i suoi progetti immobiliari, e l’Investitore, che mette a disposizione una quota del suo capitale.
Concrete Investing svolge un ruolo importante nella selezione delle proposte d’investimento che saranno visibili sulla sua piattaforma, garantendo che solo le migliori operazioni immobiliari siano disponibili per gli investitori. Gli utenti del portale possono visionare e valutare le operazioni immobiliari selezionate, scegliendo quelle che meglio si adattano alle loro esigenze e preferenze.
Il team di Concrete Investing è composto da professionisti con comprovata esperienza nel real estate e nella finanza, che garantiscono la gestione professionale degli investimenti effettuati sulla piattaforma. Gli investitori possono contare sull’accesso ad alcune tra le migliori operazioni immobiliari a livello nazionale e internazionale, sia in termini di redditività che di rilevanza.
La piattaforma assicura che i dati personali e le informazioni sugli investimenti rimangono privati e non divulgati pubblicamente.
Inoltre, Concrete Investing offre una gestione professionale delle quote investite, poiché queste vengono gestite da soggetti autorizzati e vigilati dagli organismi competenti come la Consob.
Gli investitori ricevono inoltre report periodici sull’andamento delle operazioni nelle quali hanno investito, consentendo loro di monitorare costantemente le loro quote, in quanto diventano a tutti gli effetti soci dell’impresa Offerente, e di prendere decisioni informate in merito alle loro scelte di investimento.
A chi si rivolge
Chiunque può investire in immobili attraverso Concrete Investing, a patto di essere maggiorenne e in possesso di un codice fiscale italiano. Per garantire che gli investitori abbiano piena consapevolezza dei rischi legati a questo tipo di investimento, Concrete Investing richiede a tutti gli utenti di compilare un questionario di appropriatezza per verificare la conoscenza di base di nozioni finanziarie e la capacità di poter far fronte a eventuali perdite di capitale.
Concrete Investing si rivolge non solo ai piccoli investitori, ma anche agli sviluppatori immobiliari professionali. Attraverso una piattaforma che agevola l’investimento, lo sviluppo e la realizzazione di progetti immobiliari, e la loro successiva monetizzazione, Concrete Investing offre la garanzia di seguire i progetti immobiliari dall’inizio alla fine, valorizzando così tutte le fasi che li compongono.
Con Concrete Investing, investire in immobili è molto semplice, smart e potenzialmente profittevole. La piattaforma, infatti, minimizza i rischi, valorizza il capitale investito e apre a opportunità di guadagno interessanti sia per il piccolo investitore sia per lo sviluppatore immobiliare professionale.
Selezione progetti immobiliari: come funziona?
Ogni opportunità d’investimento immobiliare ha accesso alla piattaforma di Concrete Investing solo dopo aver superato due diligenti livelli di valutazione.
Il primo livello di selezione avviene internamente alla società, tramite la valutazione di alcuni precisi criteri, come:
- Appeal del rapporto rischio/rendimento;
- Esperienza, credenziali e affidabilità degli operatori coinvolti;
- Quota di co-investimento degli operatori;
- Efficacia e affidabilità del business plan.
Il secondo livello di analisi prevede invece l’intervento di un valutatore indipendente che certifica la valutazione effettuata da Concrete Investing. Attualmente, il Real Estate Center del Politecnico di Milano ricopre questo ruolo di garanzia di qualità ed affidabilità nella selezione delle opportunità immobiliari proposte.
Grazie a questa accurata procedura di selezione, Concrete Investing è in grado di proporre ai propri investitori solo opportunità immobiliari particolarmente promettenti e dal profilo rischio/rendimento ottimale.
Come investire sulla piattaforma Concrete
Concrete Investing offre agli investitori la possibilità di sottoscrivere quote di una SRL o delle azioni di una SpA, offerta da un SPV. L’acronimo “SPV” sta per Special Vehicle Purpose e si riferisce a una società che viene creata appositamente per gestire un’operazione di investimento immobiliare. L’opportunità di investimento può essere offerta da una società che si occupa direttamente dello sviluppo del progetto, oppure da un soggetto terzo che investe nella società di scopo.
Gli investitori possono visualizzare le offerte di investimento, scaricare e analizzare tutti i documenti informativi, quindi registrarsi come “Investitore” per effettuare la sottoscrizione delle quote e perfezionare il mandato fiduciario.
La piattaforma richiede anche ai potenziali investitori di compilare un questionario per verificare il livello di appropriatezza dell’investitore in conformità con quanto richiesto dalla normativa MIFID. Una volta completati questi passaggi, gli investitori possono procedere all’investimento, in fase di commitment e poi di conferma con il versamento bancario.
All’interno di ogni offerta presente sulla piattaforma di equity crowdfunding Concrete Investing, è indicato il ticket minimo d’investimento richiesto per partecipare. Tuttavia, è importante notare che il limite massimo per le offerte è regolamentato ed è fissato a 8 milioni di euro. Per avere esito positivo, un’offerta deve raggiungere l’importo minimo prefissato entro un determinato termine e deve essere sottoscritta da almeno il 5% degli investitori professionali.
Nel caso in cui l’offerta non raggiunga il target minimo di raccolta, gli investitori ricevono il rimborso totale dei capitali investiti senza alcun costo aggiuntivo. Se invece la raccolta supera il target prefissato, e si verifica un overfunding, gli investitori possono ricevere i capitali investiti in eccesso in base all’ordine cronologico di ricezione degli ordini. Tuttavia, se è stata stabilita una soglia massima di raccolta, gli investimenti in eccesso possono essere trattenuti. Quando l’offerta è conclusa, le quote corrispondenti all’investimento di ogni investitore vengono trasferite dall’Intermediario Finanziario al titolare del progetto.
Come registrarsi sulla piattaforma
Il processo per diventare un investitore di Concrete Investing è molto semplice e diretto. Puoi registrarti gratuitamente selezionando l’icona “Registrati” presente in alto a destra sul sito della piattaforma, oppure puoi cliccare sul banner sottostante.
La registrazione richiede solo pochi minuti: dovrai inserire il tuo nome, cognome, indirizzo email e scegliere una password per l’accesso. Una volta completato il processo di registrazione, riceverai un’email di controllo con un link per attivare il tuo account.
Tuttavia, al fine di diventare un investitore attivo di Concrete Investing, dovrai completare il tuo profilo fornendo ulteriori informazioni come un documento di riconoscimento, il codice fiscale, l’indirizzo di residenza e un metodo di pagamento. Dopo aver completato il profilo, potrai accedere alla sezione del sito riservata ai progetti immobiliari e scegliere in quale investire i tuoi soldi.
Concrete Investing offre la possibilità di investire anche in progetti internazionali, ampliando le possibilità di investimento per gli utenti. La piattaforma garantisce la massima trasparenza e sicurezza per gli investitori, fornendo informazioni dettagliate sui progetti e sui potenziali rischi e benefici dell’investimento.
Concrete Investing: quanto costa?
La registrazione al portale è completamente gratuita per entrambe le parti coinvolte: gli investitori e chi propone il progetto.
Per chi decide di investire sui progetti immobiliari, la piattaforma applica in totale trasparenza una piccola Investment Fee compresa tra l’1% e il 2,75% sul capitale investito, solo una volta in fase di sottoscrizione, senza ulteriori costi di gestione.
Per gli operatori immobiliari, i costi sono rappresentati da una eventuale retainer fee forfettaria, che viene corrisposta prima che l’Offerta venga collocata, a coprire i costi di due diligence, nonché da una success fee, che viene calcolata in percentuale sul capitale raccolto e definita in base allo stesso e al progetto nel suo complesso, che viene corrisposta a Concrete al termine dell’offerta, solo in caso di esito positivo della stessa.
Concrete Investing tassazione: come funziona
Con l’introduzione della nuova normativa in materia di investimenti finanziari, è necessario indicare ogni plusvalenza ottenuta dalle transazioni effettuate nella dichiarazione dei redditi. Tuttavia, Concrete Investing semplifica questo aspetto dell’operare nel settore immobiliare, agendo come sostituto d’imposta e applicando direttamente l’aliquota del 26% sulle somme che l’investitore riceverà come utili. In questo modo, l’investitore saprà esattamente qual è il guadagno netto conseguito.
Concrete Investing si prende cura di questo aspetto fiscale, in modo che l’investitore non debba preoccuparsi di calcolare l’imposta da versare sulla plusvalenza ottenuta. La piattaforma agisce da intermediario, raccogliendo le informazioni necessarie e applicando l’aliquota fiscale corretta.
Assistenza e supporto clienti: contatti utili
Oltre alla sezione Faq sul sito di Concrete Investing da leggere con attenzione, per richiedere ulteriori informazioni è possibile scrivere alla e-mail [email protected]. In alternativa, si può scrivere alla PEC [email protected].
Inoltre, per eventuali anomalie e problemi, si può scrivere all’indirizzo e-mail [email protected]. Per i reclami, l’indirizzo a cui scrivere è [email protected].
Concrete Investing opinioni
La nostra opinione su Concrete Investing è positiva: va lodata la trasparenza nel rapporto con investitori e offerenti, ma anche una semplicità d’uso della piattaforma e una puntuale assistenza clienti. Non male la selezione di progetti immobiliari, accuratamente selezionati dopo un lungo processo di verifica (solo il 2% delle proposte viene accolto, a rimarcare ulteriormente la serietà e l’affidabilità del processo di valutazione).
Anche online l’opinione sulla piattaforma risulta tendenzialmente positiva: su TrustPilot, nonostante l’esiguità delle recensioni, la valutazione è di 4 stelle. Vengono apprezzate in particolare la trasparenza nel rapporto con gli utenti e le tipologie di investimenti proposti. Ancora più preziosi i commenti degli investitori di lunga data, ovvero che investono da tempo su Concrete, dichiarandosi soddisfatti.
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