Reinvest24 recensione: come funziona, rendimenti e opinioni

Investire nel mattone? E magari nell’est europeo? Reinvest24 è una piattaforma di crowdfounding immobiliare che orienta i diretti interessati a differenziare i propri investimenti nella selezione degli immobili, nella manutenzione dei locali, nella ricerca di inquilini, nelle ristrutturazioni e in altre attività rilevanti un po’ come un’agenzia immobiliare. Si guadagna attraverso la combinazione di reddito da locazione+benefici dall’aumento del valore della proprietà.

Reinvest24: cos’è

Reinvest24 è una piattaforma di crowdfunding immobiliare con sede a Tallinn, in Estonia. È stata lanciata nel 2018 (sebbene i membri del suo team operino nel mercato immobiliare già dal 2005) e ha già finanziato più di 10 milioni di progetti immobiliari e pagato più di 3 milioni di euro agli investitori, sotto forma di profitti.

Reinvest24 cerca appartamenti adatti a essere messi a reddito, in aree in rapido sviluppo ed esegue lavori di ristrutturazione per aumentarne il valore.

L’amministratore delegato si chiama Tanel Orro e ha fondato questa azienda dopo aver lavorato per anni per LHV (banca in Estonia). La mission è rendere gli investimenti immobiliari facilmente accessibili e gestibili, per gli investitori di tutto il mondo. Il maggiore azionista di Reinvest24 è un’affermata agenzia immobiliare, la Tina KVB OÜ.

Reinvest24 è diventata molto popolare perché vi si concentrano progetti di investimento buy-to-let: vuol dire che si diventa effettivamente proprietari di porzioni di immobili, proprio come si farebbe se si acquistasse un appartamento in comproprietà, per affittarlo e metterlo a reddito.

L’investitore riceve una quota del reddito mensile generata dall’affitto dell’immobile, in misura proporzionale al numero di azioni possedute. Se la proprietà viene venduta (di solito al termine del periodo di tempo predefinito), si genera anche una plusvalenza, proprio come accadrebbe in un investimento immobiliare classico.

Reinvest24: quali rendimenti aspettarsi

Reinvest24 annuncia un tasso di rendimento medio annuo che si aggira intorno al 14,8%, derivante sia dalle locazioni sia dalla crescita del capitale. La maggior parte dei progetti immobiliari presenti sulla piattaforma ha un rendimento di circa l’8% e una potenziale plusvalenza di circa il 5%.

Reinvest24: sicurezza

Reinvest24 si concentra principalmente sul crowdfunding immobiliare buy-to-let, quindi si possiede una proprietà immobiliare insieme ad altri investitori.

Come per tutte le piattaforme di crowdfunding immobiliare, la garanzia per ogni progetto è il progetto stesso, il che significa che il denaro investito è effettivamente garantito dall’immobile. Ovviamente, si possono comunque perdere soldi, ad esempio, se il mercato immobiliare scende o se la proprietà non ha inquilini, ma questo è il rischio che si corre con qualsiasi investimento immobiliare. Mediamente, è possibile recuperare almeno in buona parte il proprio investimento nello scenario peggiore, possibilità non sempre garantita dall’investimento immobiliare classico.

Come funziona

La squadra di Reinvest24 si concentra sulla selezione dei progetti immobiliari da inserire sulla piattaforma. Per ogni proprietà vengono valutati 4 criteri:

• Facilità di rivendere l’immobile;
• Indice di posti vacanti, ovvero facilità di trovare un inquilino;
• Crescita prevista dei prezzi;
• Plusvalenza per immobili che hanno le stesse caratteristiche.

Esiste una soglia minima di investimento, fissata a 100 euro per immobile, il che significa che è possibile investire in molti progetti anche con un piccolo capitale, riducendo il tasso di rischio.

Se, per esempio, si hanno 10 appartamenti in portafoglio, l’impatto di un inquilino che non paga per un mese sarà molto più basso che se si possiede un solo immobile, il che è un grande vantaggio del crowdfunding immobiliare. È possibile, inoltre, che un progetto comprenda più appartamenti, moltiplicando le possibilità di affitto e, di conseguenza, di rendimento.

Su Reinvest24 sono disponibili 4 diversi tipi di investimenti:

• Progetti di affitto;
• Progetti di sviluppo;
• Progetti garantiti da immobili;
• Progetti di energia verde.

Questi ultimi sono stati introdotti nell’aprile 2022.

Geograficamente, i progetti sono suddivisi in modo non uniforme tra 6 Paesi: la Moldavia rappresenta il 40%, Estonia e Spagna il 20% del volume totale, mentre il restante 20% è suddiviso tra Svizzera, Germania e Lettonia.

Per ogni progetto, viene creata una SPV (Single Purpose Vehicle), ossia una società che ha una struttura semplificata. L’investitore, quindi, diventa essenzialmente un azionista di questa società, che a sua volta possiede la proprietà in cui si sta investendo.

Anche se Reinvest24, quindi, fallisse o cessasse di esistere, l’investitore resterebbe in ogni caso legittimo proprietario dell’immobile e non perderebbe denaro.

Reinvest24: come investire

Iniziare a investire in Reinvest24 è molto semplice: è sufficiente effettuare un bonifico utilizzando le coordinate bancarie fornite dalla piattaforma e ricaricare il proprio account. In genere, questa operazione richiede 24 ore. I prelievi, invece, necessitano mediamente di 2 giorni.

Una volta ricaricato il conto, si può cominciare a costruire il portfolio, selezionando un progetto dalla lista di quelli disponibili. Cliccando sul pulsante Proprietà si ottiene il catalogo: cliccando sui singoli progetti si possono visionare i dettagli.
Ogni immobile è corredato da una descrizione dettagliata sulla disposizione, la posizione, quali siano i piani per il futuro e, ovviamente, le specifiche finanziarie.

A questo punto, basta inserire la somma che si intende investire e fare clic sul pulsante Investi: una stima in tempo reale del reddito da locazione e della crescita del capitale corrispondente al proprio investimento apparirà subito dopo il completamento dell’operazione.

Reinvest24: commissioni

L’iscrizione alla piattaforma è gratuita: sono, invece, previste delle commissioni sugli investimenti. Inizialmente, erano pari al 2%, giustificate per coprire le spese di acquisizione della proprietà.

Questo livello elevato ha ridotto meccanicamente i rendimenti, soprattutto per i progetti a breve termine. La struttura delle tariffe è stata, dunque, revisionata in corso d’opera: un primo miglioramento dimezzato le commissioni, fissandole all’1%, in modo da ridurre l’impatto sugli investimenti.

Alla fine del 2021, la quota di iscrizione è stata trasformata in una quota di successo. Cioè, viene pagata una volta completato il progetto.

Pro e contro

Gli svantaggi derivanti dall’utilizzo di Reinvest24 sono legati al contesto storico e alla storia recente e, quindi, all’esiguo numero di progetti sui quali investire al momento.

I vantaggi principali, invece, sono costituiti da:

• Tasso di default dello 0% delle opportunità di investimento;
• Rendimento medio del 14,6%;
• Velocità della verifica di identità (solo 24 ore);
• Opportunità di diversificazione geografica;
• Track record eccellente;
• Trasparenza e comunicazione ottimali.

Promozioni attive

Investire oggi su Reinvest24 è allettante: la piattaforma riserva, infatti, un bonus di 10 € a tutti i nuovi iscritti e un ulteriore bonus di benvenuto che varia a seconda dell’importo investito ed è valido soltanto per il primo mese, a far data dall’iscrizione.

Si applicano, in particolare, i seguenti bonus:

• Investimenti da 500 a 1.999 €: bonus di 25 €;
• Investimenti da 2.000 a 9.999 €: bonus di 50 €;
• Investimenti da 10.000 a 99.999 €: bonus di 200 €;
• Investimenti da 100.000 €: bonus di 1.000€.

La piattaforma Reinvest24 consente accetta l’iscrizione solo di maggiorenni, persone la cui capacità giuridica non sia limitata e soggetti in possesso di un conto corrente europeo.

Reinvest24: opinioni

Nel complesso, le recensioni su Reinvest24 che si possono leggere su Trustpilot sono positive: l’87% considera la piattaforma eccezionale e solo l’1% la giudica mediocre. È il miglior biglietto da visita per una piattaforma di investimento che opera esclusivamente online

In generale, gli investitori adorano il concetto di crowdfunding azionario, ancora piuttosto raro nel settore immobiliare, e il fatto che, investendo attraverso questa piattaforma, si può ottenere la maggior parte dei vantaggi che di solito si ricava dall’investimento immobiliare classico: reddito da locazione mensile e guadagni di crescita del capitale quando un immobile viene venduto.

Positiva anche la valutazione sui rendimenti da locazione, che si attesta intorno al 7-8%, e sulla possibilità di costruire facilmente un portafoglio diversificato per ridurre il fattore di rischio.

Uno dei maggiori punti di forza di Reinvest24 sembra essere, inoltre, il team di supporto riservato agli investitori. La maggior parte degli utilizzatori che hanno espresso un’opinione lo descrive come competente, disponibile e rapido ed efficiente nella risoluzione di problemi e dubbi.

Infine, la trasparenza della società, regolarmente registrata, e l’assenza di alert da parte delle associazioni dei consumatori, in genere solerti a difendere i portafogli degli italiani.

Le critiche riguardano, invece, soprattutto l’esiguità del numero di immobili e il fatto che non sia previsto un rimborso per gli investimenti.